Description du projet
Une caserne de 1912, devenue friche urbaine végétalisée
Le site Kléber est un ancien site militaire construit en 1912, bombardé en 1945. Il comprenait de nombreux baraquements, des zones d’entraînement et un terrain d’aviation. La zone d’aviation devient civile en 1990 ; l’armée quitte définitivement le reste en 2007. En 2024, le site est une friche urbaine végétalisée où subsistent des bâtiments, des enrobés, des bétons.
Il est enserré entre l’aérodrome d’Essey au sud, le quartier de Kléber-Ozerailles au nord, des terres agricoles à l’est et une zone humide sauvage à l’ouest. Il se raccorde à la ville en un point unique, sur l’avenue de Brigachtal.
Le projet compose avec le paradoxe classique des friches urbaines : des sols pollués et artificialisés ; des milieux écologiques de reconquête spontanée importants, avec ici de nombreuses espèces protégées et des zones humides. La géologie ajoute sa donnée : un substratum marneux, imperméable et géotechniquement délicat ; des sols qui demandent à être assainis hydrogéologiquement.
Idée et vision : l’eau, le sol et le vivant au secours du projet
Hekladonia apporte idées et vision pour rendre le projet faisable, techniquement comme économiquement : un quartier des milieux humides ; une gestion anticipée des pollutions ; une économie circulaire des terres ; une biodiversité intégrée à l’urbanisme (nous disons diversité écologique : le sol et l’eau y comptent autant que les espèces).
La réussite du projet repose sur l’anticipation : les contraintes deviennent des opportunités. Les géologues, pédologues et écologues de Hekladonia détectent très tôt les points durs et les points forts environnementaux ; l’équipe de maîtrise d’œuvre s’adapte ensuite autour d’une vision.
Quartier éponge : il se dessine autour d’une rétention par des zones humides génératrices de biodiversité, la réponse juste sur des marnes imperméables. Hekladonia oriente la gestion des eaux autour du lien entre le sol, l’eau et la flore, et de la création de milieux humides qui rendent service au quartier. À l’image des milieux naturels, le projet régule l’eau en surface et accueille une flore et une faune amphibies ; il maîtrise ses coefficients de ruissellement en limitant l’artificialisation. C’est la voie adaptée à un contexte très argileux et pollué ; nous l’appelons apaisement du cycle de l’eau.
Espèces protégées : Hekladonia propose l’évitement et la réduction des impacts très tôt dans les réflexions. Le projet assume le choix de garder sur le site d’importantes surfaces foncières de compensation écologique, en ajustant l’ampleur des constructibilités.
Pollutions : les coûts de gestion sont anticipés, en raisonnant les déblais et les remblais et en constituant sur le site des zones de gestion des terres polluées. Hekladonia adapte l’usage humain, maîtrise le risque et gère le foncier disponible ; les terres polluées restent ainsi sur le site, de façon raisonnée.
Sol vivant : Hekladonia le conçoit autour de la valorisation des sols en place, du réemploi des terres du site et de volumes de terres issues de l’économie circulaire locale, dans une vision de relance de la pédogenèse (la formation naturelle du sol).
Cohérence d’ensemble : un projet écologiquement volontaire donne sa cohérence globale au quartier. Hekladonia entraîne l’équipe vers un projet ensemblier d’écologie urbaine et d’écologie du paysage.
Hekladonia en maîtrise d’œuvre sur trois fronts
Hekladonia assure quatre missions de maîtrise d’œuvre: de l’esquisse jusqu’au projet en conception. (le suivi de travaux viendra en temps voulu) :
— les sites et sols pollués;
— la reconquête écologique
— la reconstitution de sols vivants des espaces publics et le réemploi des terres
— la compensation et la création de zones humides.
Deux dossiers réglementaires sont constitués par Hekladonia:
** la Méthode nationale d’évaluation des fonctions des zones humides (MNEFZH);
** le Plan de Gestion PG suivant norme NFX31-620-2
Deux études de terrain alimentent en données:
++ Diagnostic agro-pédologique et pollution (13 sondages)
++ Délimitation des zones humides suivant l’arrêté du 24 juin 2008 (critères flore + pédologique).
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Maître d’ouvrage : SLIM Territoire (ex Solorem)
Période : 2024-2028
Dimension : 31 ha
Groupement : Agence TER, Ingerop
Phases : MOE sites et sols pollués, MOE urbaine biodiversité et sols vivants, MOE compensation et création de zones humides: ESQ 2025, AVP 2025-2026, PRO prévu en début 2027, // Plan de gestion PG 2026 // Dossier MNEFZH 2026 // Diagnostic agropédologique 2026 // Délimitation zone humide 2026
